建筑智能化系統(tǒng)工程的監(jiān)理探討

駱傳績

【摘要】 在建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理中，如何做好質(zhì)量、投資、進(jìn)度的有效控制?針對這個(gè)問題，我公司對大型建筑智能化系統(tǒng)工程的監(jiān)理實(shí)施過程進(jìn)行了認(rèn)真的分析和探討，加深了對建筑智能化系統(tǒng)的認(rèn)識(shí)和理解，并總結(jié)出了建筑智能化系統(tǒng)工程的監(jiān)理要點(diǎn)及實(shí)施措施，現(xiàn)介紹給監(jiān)理行業(yè)從業(yè)人員借鑒。

【關(guān)鍵詞】 智能建筑 監(jiān)理要點(diǎn) 實(shí)施措施

目前,我國建筑工程尤其在大城市、大型建筑工程中，建筑智能化系統(tǒng)已經(jīng)得到了廣泛的應(yīng)用。但在建筑智能化系統(tǒng)的工程中，怎樣做好投資、質(zhì)量、進(jìn)度的有效控制，對建筑智能化系統(tǒng)的監(jiān)理實(shí)施，尚缺乏較系統(tǒng)和詳細(xì)的介紹和研究，因而給建筑智能化系統(tǒng)工程的監(jiān)理從業(yè)人員帶來了較大的困惑和不便。

近幾年來，我公司抓住了建筑智能化系統(tǒng)工程蓬勃發(fā)展的大好機(jī)遇，針對在一些投資大、技術(shù)新的建筑智能化系統(tǒng)工程項(xiàng)目中，如何做好工程監(jiān)理工作，精心組織相關(guān)專業(yè)工程師多人、多次參加信息產(chǎn)業(yè)部的“樓宇自控”、“綜合布線”專業(yè)培訓(xùn)班學(xué)習(xí)，并結(jié)合本公司在監(jiān)理“武漢市商業(yè)銀行項(xiàng)目”、“湖北日報(bào)楚天傳媒大廈項(xiàng)目”、“龍王廟國際商貿(mào)城項(xiàng)目”等大型項(xiàng)目時(shí)，如何開展對大型建筑智能化系統(tǒng)工程的實(shí)施監(jiān)理的體會(huì)，進(jìn)行了認(rèn)真分析和探討，從而提高了對建筑智能化系統(tǒng)的認(rèn)識(shí)和理解，總結(jié)了建筑智能化系統(tǒng)工程的監(jiān)理要點(diǎn)及實(shí)施措施，現(xiàn)介紹給監(jiān)理行業(yè)從業(yè)人員，僅作參考。

一、智能建筑的概念

(一)智能建筑的定義：

1)智能建筑(Intelligent Building)的發(fā)源地美國對智能建筑的定議是：“智能建筑乃是通過優(yōu)化其結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理四個(gè)基本要素及其相互關(guān)系來提供一個(gè)高效的和成本低廉的環(huán)境”。同時(shí)又指出：“沒有固定的特性來定義智能建筑，事實(shí)上，所有智能建筑所共有的唯一特性是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)可以便利、降低成本的變化”。

經(jīng)過十幾年的發(fā)展，美國的智能建筑已步入更高智能的發(fā)展階段，進(jìn)入到“綠色建筑”的新境界，智能只是一種手段，通過對建筑智能功能的配備，強(qiáng)調(diào)高效率、低能耗、低污染，在真正實(shí)現(xiàn)以人為本的前提下，達(dá)到節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。

2)亞洲智能建筑協(xié)會(huì)(AIIB)出版的智能建筑索引采用了平衡的觀點(diǎn)，認(rèn)為智能建筑是根據(jù)適當(dāng)選擇優(yōu)質(zhì)環(huán)境模塊來設(shè)計(jì)和構(gòu)造，通過設(shè)置適當(dāng)?shù)慕ㄖO(shè)備獲取長期的建筑價(jià)值來滿足用戶的要求，智能建筑索引考慮了下列九個(gè)優(yōu)質(zhì)環(huán)境的模塊：

① 環(huán)境的友好、健康、保護(hù)能源和綠色問題;

② 空間的利用和機(jī)動(dòng)性;

③ 人類的舒適;

④ 工作效益;

⑤ 文化;

⑥ 高科技形象;

⑦ 安全問題———火災(zāi)、地震、災(zāi)難和結(jié)構(gòu)破壞等;

⑧ 建造程序和結(jié)構(gòu);

⑨ 生命周期成本性。

3)目前我國，普遍認(rèn)為智能建筑的重點(diǎn)是用先進(jìn)的技術(shù)對樓宇進(jìn)行控制、通信和管理，強(qiáng)調(diào)實(shí)現(xiàn)樓宇在三個(gè)方面的自動(dòng)化(3A)功能，國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50314-200《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》就將智能建筑定義為“以建筑為平臺(tái)、兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備(BA)Building Automation，辦公自動(dòng)化OA(Office Automation)及通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)CA(Communication Automation)，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個(gè)安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境”。

但經(jīng)過這多年的實(shí)踐和探索，人們普遍認(rèn)為3A的分類比較模糊，不少人士認(rèn)為通信自化系統(tǒng)CAS的提法欠妥，概念不夠確切。改為通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)CNS(Communication Network System)和信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)INS(Information Network System)更為恰當(dāng)，因此在《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB/T50339-2003中，就將智能建筑的基本組成部分改為建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)BAS，通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)CNS和信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)INS。三者通過結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)SCS(Structured Cabling System)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進(jìn)行以管為目的所做的有機(jī)集成(可稱為大S集成)。

(二)智能建筑追求實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)

1)提供高度共享的信息資源。包括通信自動(dòng)化系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)等。

2)提供提高工作效率的舒適環(huán)境。包括空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電力供應(yīng)系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、多媒體音響系統(tǒng)、智能卡系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)及體育娛樂管理系統(tǒng)等多個(gè)方面。

3)確保建筑物使用的安全性。通過設(shè)置有周界防衛(wèi)系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)、電梯安全運(yùn)行控制系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消防防滅系統(tǒng)、應(yīng)急照明疏散系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)等來保障。

4)節(jié)約管理費(fèi)用，達(dá)到短期投資、長期受益的目標(biāo)。

5)適應(yīng)管理工作的發(fā)展需要。具有可擴(kuò)展性、可變性，能適應(yīng)環(huán)境的變化和工作性質(zhì)的多樣化。

(三)智能建筑的基本結(jié)構(gòu)

在智能建筑的組成結(jié)構(gòu)中，建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)BAS是智能建筑存在的基礎(chǔ);通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)CNS是溝通建筑物內(nèi)外信息傳輸?shù)耐ǖ?信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)INS則是向智能建筑內(nèi)的人們提供網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用平臺(tái)，為人們的工作和生活創(chuàng)造方便快捷的環(huán)境;而綜合布線系統(tǒng)GCS是建筑物或建筑群內(nèi)部之間的傳輸網(wǎng)絡(luò)，重點(diǎn)是用于語音和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的通信，是智能建筑重要的基礎(chǔ)設(shè)施之一。IBMS是在建筑物內(nèi)組建的計(jì)算管理一體化集成系統(tǒng)，它將智能建筑內(nèi)不同功能的智能化子系統(tǒng)在物理上、邏輯上和功能上連接在一起，以實(shí)現(xiàn)信息綜合與資源共享。IBMS由前述各部分有機(jī)集成構(gòu)建而成，可實(shí)現(xiàn)對BAS、CNS、INS的監(jiān)控與實(shí)施管理，因此是智能建筑控制和管理核心。

二、智能建筑工程監(jiān)理工作難點(diǎn)

(一)設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)深度不夠，影響正常施工和監(jiān)理工作。設(shè)計(jì)深度不夠主要是由于設(shè)計(jì)院專業(yè)設(shè)計(jì)人員對智能化系統(tǒng)所涉及的通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)了解不深，另一方面也是由于智能化設(shè)備產(chǎn)品高速發(fā)展和不斷開發(fā)更新的特點(diǎn)，在設(shè)計(jì)院進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)時(shí)業(yè)主尚未選型、訂貨，使設(shè)計(jì)人員不能按照特定產(chǎn)品設(shè)計(jì)，另外就是設(shè)計(jì)規(guī)范往往落后于設(shè)備，技術(shù)的發(fā)展，再加上業(yè)主委托設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)時(shí)，對智能化系統(tǒng)集成的規(guī)模和需求設(shè)備的投入定位不夠準(zhǔn)確，因此造成了設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)深度不夠，反映到圖紙上就是沒有完整的系統(tǒng)圖、接線圖、安裝圖，很多東西待定，無法滿足按圖施工和有據(jù)監(jiān)理的要求。

(二)業(yè)主：業(yè)主在設(shè)備訂貨時(shí)，由于進(jìn)口設(shè)備和國產(chǎn)設(shè)備之間有差異，在選型、訂貨時(shí)又缺乏專業(yè)指導(dǎo)和經(jīng)驗(yàn)，往往拖的時(shí)間長。而此時(shí)設(shè)計(jì)單位已完成了施工圖設(shè)計(jì)，因此造成了所訂的設(shè)備與施工圖狀況不符，各種配線配合發(fā)生問題，造成施工復(fù)雜和混亂。

(三)質(zhì)量控制：智能化系統(tǒng)的工程質(zhì)量是由多因素構(gòu)成的。采用的元器件、主機(jī)設(shè)備、終端系統(tǒng)軟件及應(yīng)用軟件、綜合布線安裝、調(diào)試等因素而定的。而這一系統(tǒng)的環(huán)節(jié)又涉及到多個(gè)主體，如設(shè)計(jì)優(yōu)化程度、生產(chǎn)制造廠家、供應(yīng)商、安裝施工單位，這就使監(jiān)理工作的難度加大，質(zhì)量控制帶來了困難。

(四)投資控制：投資控制缺乏依據(jù)，智能化系統(tǒng)工程中除了安裝的人工費(fèi)、材料費(fèi)可依據(jù)當(dāng)?shù)囟~或者行業(yè)定額外，其系統(tǒng)設(shè)備價(jià)格只有向廠商詢價(jià)后的參考價(jià)，或有賴于經(jīng)驗(yàn)價(jià)格的積累。

(五)進(jìn)度控制：進(jìn)度控制涉及面廣。智能化系統(tǒng)的供貨、施工、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收涉及到多個(gè)主體，智能化設(shè)備的制造商、代理商一般只負(fù)責(zé)供貨、安裝指導(dǎo)、調(diào)試，而現(xiàn)場安裝由土建施工單位或設(shè)備安裝公司負(fù)責(zé)，因此當(dāng)一些預(yù)埋管、預(yù)埋盒、預(yù)留引線及穿線不符合設(shè)備安裝要求時(shí)，容易造成扯皮。另外智能化系統(tǒng)中的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、通訊、結(jié)構(gòu)化布線、安全防范、有線電視等系統(tǒng)，分別涉及到消防、電信、公安、廣播電視等政府行業(yè)管理部門，在設(shè)備選型及選擇安裝隊(duì)伍時(shí)，有時(shí)會(huì)受到行政上的干預(yù)，對這些有背景的專業(yè)安裝公司，監(jiān)理單位的管理有時(shí)難以正常開展工作，而且智能系統(tǒng)在施工中除不可避免地扯到強(qiáng)電系統(tǒng)外，其樓宇自控系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制還要涉及到動(dòng)力、空調(diào)、給排水等設(shè)備工作。在安裝及調(diào)試時(shí)，互相牽制;在工序上，進(jìn)度安排上稍有不慎就會(huì)銜接不上，輕者影響系統(tǒng)安裝進(jìn)度，重者還影響到土建及整個(gè)施工進(jìn)度。

(六)驗(yàn)收：智能化系統(tǒng)工程、施工及驗(yàn)收除了執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50339-2003外，還涉及到各專業(yè)系統(tǒng)驗(yàn)收規(guī)范，還有一些行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，這些規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)都需要監(jiān)理工程師熟悉掌握，才能做到有效監(jiān)控。

三、建筑智能化工程監(jiān)理主要任務(wù)

建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理工作可以分成以下階段和任務(wù)。

(一)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段

1)幫助業(yè)主明確和提出建筑智能化系統(tǒng)工程建設(shè)目標(biāo)。

2)對系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)目標(biāo)、投資規(guī)模、可行性作出綜合評估分析。

3)按業(yè)主要求制訂系統(tǒng)規(guī)劃書或?qū)υO(shè)計(jì)單位的系統(tǒng)規(guī)劃書作出評估分析。

4)對系統(tǒng)設(shè)計(jì)過程實(shí)施監(jiān)理與提供技術(shù)咨詢。

(二)系統(tǒng)承包選擇與設(shè)備選型階段

1)按業(yè)主要求，制訂或?qū)徍隧?xiàng)目招標(biāo)書。

2)協(xié)助業(yè)主組織實(shí)施招投標(biāo)工作，提供技術(shù)咨詢。

3)審核系統(tǒng)承包商資質(zhì)、資歷、工程業(yè)績。

4)作出系統(tǒng)方案、設(shè)備性能價(jià)格比分析。

5)為業(yè)主商務(wù)談判提供技術(shù)咨詢。

6)審核設(shè)備供應(yīng)和工程承包合同條款。

(三)施工準(zhǔn)備階段

1)審核承包商施工計(jì)劃、設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃。

2)審核承包商項(xiàng)目實(shí)施組織設(shè)計(jì)。

3)組織召開設(shè)計(jì)、安裝、工程承包商、設(shè)備供應(yīng)商協(xié)調(diào)會(huì)，做好技術(shù)交底。

4)科學(xué)劃分設(shè)計(jì)、安裝、設(shè)備供應(yīng)、調(diào)試工程界面。

5)審核設(shè)計(jì)單位、承包商的系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)圖。

6)監(jiān)理完成系統(tǒng)(如消防、安保、電話等)施工報(bào)批手續(xù)。

(四)安裝施工階段

1)定期組織召開工程例會(huì)，協(xié)調(diào)各方關(guān)系和進(jìn)度。

2)審核批復(fù)施工聯(lián)系單、技術(shù)核定單。

3)組織系統(tǒng)設(shè)備到貨開箱、驗(yàn)收、移交。

4)按施工計(jì)劃實(shí)施進(jìn)度控制和工作認(rèn)可。

5)協(xié)同建設(shè)單位對設(shè)備、管線安裝質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理和隱蔽工程驗(yàn)收。

6)參與土建總包組織的工程例會(huì)，協(xié)調(diào)建筑智能化系統(tǒng)工程與其它工程(如機(jī)電、安裝裝飾)間進(jìn)度與關(guān)系。

(五)系統(tǒng)調(diào)試階段

1)組織實(shí)施系統(tǒng)試運(yùn)行。

2)協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)、系統(tǒng)承包商關(guān)系，明確職責(zé)界面。

3)審核系統(tǒng)技術(shù)培訓(xùn)資料和人員培訓(xùn)的監(jiān)理。

4)審核系統(tǒng)操作規(guī)程、設(shè)備管理制度。

5)審核與確認(rèn)試運(yùn)行記錄。

(六)系統(tǒng)驗(yàn)收階段

1)審核系統(tǒng)竣工資料準(zhǔn)確性、一致性、完整性。

2)按設(shè)計(jì)要求、合同條款對系統(tǒng)性能，試運(yùn)行情況進(jìn)行審核。

3)分階段、分步驟協(xié)助業(yè)主方組織系統(tǒng)驗(yàn)收。

4)協(xié)助業(yè)主組織第三方測試與行業(yè)主管部門驗(yàn)收。

5)督促落實(shí)系統(tǒng)保修責(zé)任制度。

6)按工程合同、設(shè)備供貨合同、變更記錄審核系統(tǒng)造價(jià)決算。

四、建筑智能化工程監(jiān)理實(shí)施措施

(一)建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)首先是一項(xiàng)建設(shè)工程，必須科學(xué)地進(jìn)行投資、效益、工期規(guī)劃，并按建設(shè)總目標(biāo)實(shí)施全過程的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制。但是，作為一項(xiàng)新生的綜合性的系統(tǒng)工程，建筑智能化系統(tǒng)在系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和行業(yè)監(jiān)管方都與傳統(tǒng)的建筑機(jī)電系統(tǒng)有所不同，相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范還不完善，建筑智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)間，建筑智能化系統(tǒng)與其它機(jī)電系統(tǒng)，建筑智能化系統(tǒng)與土建和裝飾都有一系列相關(guān)的配合與協(xié)調(diào)。因此，在系統(tǒng)實(shí)施過程中，將對系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，工程施工與監(jiān)理的人員在工程技術(shù)，管理經(jīng)驗(yàn)上提出更高要求，作為專業(yè)監(jiān)理工程師首先要針對業(yè)主對建筑智能化的具體需求和項(xiàng)目實(shí)際情況編制好合理的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，指導(dǎo)監(jiān)理工作的實(shí)施。

(二)建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理是受業(yè)主委托承接監(jiān)理任務(wù)的。經(jīng)業(yè)主授權(quán)，監(jiān)理單位可對建筑智能化系統(tǒng)工程的規(guī)劃，工程承包商的招標(biāo)，設(shè)備選型的招標(biāo)等提供咨詢服務(wù)，例如我公司在“武漢市商業(yè)銀行項(xiàng)目”中，我們極積配合業(yè)主方對智能化系統(tǒng)的規(guī)劃，投資和實(shí)施方案進(jìn)行全方位的研究、比較、考證，并同設(shè)計(jì)單位、系統(tǒng)承包商進(jìn)行反復(fù)探討針對業(yè)主方的金融業(yè)工作需求特殊性。首先考慮的是，辦公自動(dòng)化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、消防滅火系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，再才是設(shè)備控制系統(tǒng)(供電、給排水、空調(diào)、照明等設(shè)備智能控制)的原則，在設(shè)備的選型上、系統(tǒng)集成上，作了仔細(xì)的調(diào)整，并沒有按常規(guī)把設(shè)備控制系統(tǒng)作為主選項(xiàng)。制訂了一套完整的規(guī)劃設(shè)計(jì)。從而大大節(jié)約了投資，縮短了施工周期，而且達(dá)到了實(shí)用效果，滿足了業(yè)主使用功能的要求，得到了業(yè)主好評。

(三)建筑智能化系統(tǒng)工程的質(zhì)量控制是整個(gè)監(jiān)理過程中的重要一環(huán)。我公司在“楚天傳媒大廈”工程中，針對該工程的特點(diǎn)、技術(shù)要求和工程目標(biāo)、(魯班獎(jiǎng))項(xiàng)目，從一開始就組織了水電設(shè)備安裝和智能專業(yè)監(jiān)理工程師配合土建監(jiān)理一起承擔(dān)智能建筑的監(jiān)理，編制了詳細(xì)的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，在實(shí)施中除了常規(guī)的監(jiān)理工作外，還重點(diǎn)做了以下工作。

1)土建基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)施工中，做好預(yù)留預(yù)埋工作，對所有的井道、預(yù)埋管、預(yù)埋盒、預(yù)留引線及防雷接地等，進(jìn)行認(rèn)真的檢查核實(shí)與施工圖紙是否相符，并做好了隱蔽工程檢查驗(yàn)收和施工過程檢查記錄，為下道安裝工序提供了可靠的保證。

2)對進(jìn)場材料、硬件設(shè)備、軟件產(chǎn)品和工程中應(yīng)用的各種系統(tǒng)接口等，實(shí)行嚴(yán)格的產(chǎn)品質(zhì)量檢查，對不具備現(xiàn)場檢測的產(chǎn)品，要求進(jìn)行工廠檢測并出具檢測報(bào)告，硬件設(shè)備及材料檢測還包括安全性、可靠性和電磁兼容性等項(xiàng)目，所有的軟件如操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)、應(yīng)用系統(tǒng)軟件、信息安全軟件和網(wǎng)絡(luò)管理軟件等做好使用許可證及使用范圍的檢查，從質(zhì)量控制的源頭抓起，保證進(jìn)場的材料符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到國家規(guī)范要求。

3)在施工安裝中不斷完善施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查制度和施工技術(shù)措施，未經(jīng)進(jìn)場驗(yàn)收合格的設(shè)備、材料和軟件不準(zhǔn)在工程上使用和安裝，經(jīng)驗(yàn)收進(jìn)場的設(shè)備和材料應(yīng)有書面記錄和業(yè)主參加人員簽字方可使用。同時(shí)在安裝過程中采用現(xiàn)場觀察，核對施工圖，抽查測試等方法，對工程設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行檢查和觀感質(zhì)量的評審，做到發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)糾正，不留隱患。

4)按系統(tǒng)做好安裝調(diào)試、檢測工作，智能建筑包含多個(gè)系統(tǒng)。如通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)等等，還有綜合布線系統(tǒng)和智能化系統(tǒng)集成，在智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB-50309-2003)中，以明確了對各系統(tǒng)的檢測標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)范。因此在安裝調(diào)試中、檢測中，監(jiān)理人員一定要監(jiān)督施工單位對每個(gè)系統(tǒng)分別做好調(diào)試、檢測試運(yùn)行工作，而必須充分滿足規(guī)范要求，確保各系統(tǒng)運(yùn)行正常，安全可靠后，方能進(jìn)行系統(tǒng)集成，對各系統(tǒng)的調(diào)試、檢測、試運(yùn)行做好詳細(xì)書面記錄，以便系統(tǒng)集成時(shí)出現(xiàn)問題好備查，問題出現(xiàn)在那個(gè)系統(tǒng)，那道環(huán)節(jié)得到及時(shí)解決，從而保證施工質(zhì)量、施工進(jìn)度，達(dá)到合理的有程序的控制。

(四)智能建筑進(jìn)度控制涉及面廣，有許多監(jiān)理難點(diǎn)。如何控制好施工進(jìn)度，需要專業(yè)監(jiān)理工程師充分發(fā)揮主觀能動(dòng)性，還應(yīng)抓住幾個(gè)方面的工作。

1)掌握好設(shè)備訂貨周期，及時(shí)向業(yè)主提出合理見意，讓業(yè)主知道供貨晚了會(huì)影響整個(gè)工程工期，供貨早了會(huì)加大倉儲(chǔ)費(fèi)用和設(shè)備損壞，造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

2)注意施工配合問題。智能建筑安裝一般是在建筑物主體結(jié)構(gòu)完成后進(jìn)行，此時(shí)給排水工程、電氣設(shè)備安裝工程、空調(diào)工程、消防設(shè)施工程及裝飾工程等都在同時(shí)進(jìn)行。許多分部分項(xiàng)工程同智能化系統(tǒng)有牽連，專業(yè)監(jiān)理工程師在審核各分部分項(xiàng)工程的進(jìn)度計(jì)劃時(shí)要通盤考慮，作出合理的安排，做到各施工單位能互相配合，交叉施工，避免出現(xiàn)待施工作業(yè)面現(xiàn)象和產(chǎn)生無效工作日，影響工程進(jìn)度。

3)協(xié)調(diào)好業(yè)主和乙方的關(guān)系，同時(shí)也要協(xié)調(diào)好施工方之間的關(guān)系，智能建筑安裝涉及許多分部分項(xiàng)工程，特別是消防、電信、公安、廣播等施工單位是政府行業(yè)管的部門，有時(shí)會(huì)受到行政的干預(yù)，對這些有背景的施工單位，要處理好關(guān)系。同時(shí)要多溝通，讓他們知道也是為社會(huì)服務(wù)的行業(yè)，同樣要遵守法律、法規(guī)。在施工配合中，相互理解，不要做出有損自己企業(yè)形象的事。

4)劃清施工界面和責(zé)任界面，智能建筑安裝調(diào)試中會(huì)牽扯到各種工種的配合，因此在施工前就要?jiǎng)澢迨┕そ缑婧拓?zé)任界面，把好中間驗(yàn)收關(guān)，誰出現(xiàn)的問題、誰解決、誰的責(zé)任、誰負(fù)責(zé)，避免問題出現(xiàn)時(shí)，互相推諉，拖延工期。

5)對質(zhì)量控制和進(jìn)度控制要有專題監(jiān)理例會(huì)，及時(shí)分析不合格的質(zhì)量原因和造成延誤工期的原因，拿出確實(shí)可行的糾正方案，督促施工單位整改落實(shí)。

6)采用進(jìn)度款支付的方式，控制進(jìn)度過快和滯后的現(xiàn)象，達(dá)到進(jìn)度計(jì)劃的平衡，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度的落實(shí)。

以上是我們對智能建筑工程的理解和進(jìn)行“三控制、二管理、一協(xié)調(diào)”的一些體會(huì)。雖然智能建筑工程的監(jiān)理工作有許多特殊性、復(fù)雜性，但只要本著“誠信、守法、公正、科學(xué)”的宗旨，“規(guī)范監(jiān)理、科學(xué)管理”的原則，在監(jiān)理過程中，用心探討，多實(shí)踐，勤總結(jié)，是可以做好智能建筑工程監(jiān)理服務(wù)的。