市城建委關(guān)于印發(fā)武漢市保障性安居工程

質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則的通知

武城建〔2012〕74號(hào)

各區(qū)建設(shè)局、建管（質(zhì)監(jiān)）站，市建筑質(zhì)監(jiān)站，各建設(shè)、施工、監(jiān)理單位：

現(xiàn)將《武漢市保障性安居工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

                         二〇一二年一月十二日

武漢市保障性安居工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則

第一條　為加強(qiáng)我市保障性安居工程質(zhì)量管理，明確分戶驗(yàn)收的程序和要求，維護(hù)保障性住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》和《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》的精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條　本細(xì)則適用于全市保障性安居工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收）及其質(zhì)量監(jiān)督管理。

第三條　市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)具體對(duì)監(jiān)督工程的分戶驗(yàn)收工作實(shí)施監(jiān)督管理。

第四條　分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序進(jìn)行：

（一）分戶驗(yàn)收工作應(yīng)在單位工程完工，竣工驗(yàn)收以前，由建設(shè)單位組織實(shí)施。建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及專業(yè)技術(shù)人員、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人等人員應(yīng)參加分戶驗(yàn)收工作。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司相關(guān)人員應(yīng)參加分戶驗(yàn)收；已經(jīng)出售的住宅應(yīng)告知業(yè)主（住戶）參加分戶驗(yàn)收工作。

（二）建設(shè)單位組織監(jiān)理單位編制分戶驗(yàn)收方案，確定具體驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收部位、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收數(shù)量和方法及驗(yàn)收參與人員等。分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行。對(duì)公共部位的驗(yàn)收應(yīng)確定具體的內(nèi)容。

（三）分戶驗(yàn)收小組按照制定的方案進(jìn)行分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收可分階段進(jìn)行，當(dāng)分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，就可組織驗(yàn)收，并在驗(yàn)收部位做適當(dāng)標(biāo)識(shí)。分戶驗(yàn)收后，應(yīng)及時(shí)填寫《武漢市保障性安居工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》（附件1），并由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位項(xiàng)目經(jīng)理及各方參加人員簽字。如分戶驗(yàn)收時(shí)未確定物業(yè)公司或無(wú)業(yè)主代表參加分戶驗(yàn)收，則應(yīng)在表格相應(yīng)位置注明并加蓋建設(shè)單位公章。所有驗(yàn)收項(xiàng)目均符合規(guī)范和設(shè)計(jì)文件要求的，分戶驗(yàn)收結(jié)論為合格。

（四）分戶驗(yàn)收小組如發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收結(jié)果不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查；經(jīng)整改仍不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。對(duì)于建設(shè)單位有其它方面質(zhì)量要求的住宅工程及精裝修的住宅工程，其分戶驗(yàn)收內(nèi)容可自行確定。

第五條　建設(shè)單位應(yīng)在分戶驗(yàn)收前3天，通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收的過程進(jìn)行抽查，并做好有關(guān)記錄。發(fā)現(xiàn)不符合要求的，責(zé)令改正。

第六條　分戶驗(yàn)收合格后，監(jiān)理單位應(yīng)將整個(gè)單位工程的分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總，填寫《武漢市保障性安居工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄匯總表》（附件2），建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位項(xiàng)目經(jīng)理分別簽字并加蓋公章。《武漢市保障性安居工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄匯總表》一式四份，建設(shè)、監(jiān)理、施工各方分別留存一份，另一份在工程竣工驗(yàn)收前報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

第七條　《武漢市保障性安居工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄匯總表》應(yīng)作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付使用時(shí)一并交給住戶；《武漢市保障性安居工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》應(yīng)粘貼在其相應(yīng)的分戶門背面明顯位置，將其分戶驗(yàn)收情況告知住戶。其他住宅工程分戶驗(yàn)收可參照?qǐng)?zhí)行。

第八條未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后，住宅工程仍應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，不得以分戶驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收。

第九條　保障性安居工程竣工驗(yàn)收過程中，驗(yàn)收組應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行抽查和復(fù)核?？⒐を?yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或工程存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收、責(zé)令改正，符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。

第十條　工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在保障性安居工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督時(shí)，應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收方案、《武漢市保障性安居工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》等分戶驗(yàn)收資料及部分驗(yàn)收項(xiàng)目隨機(jī)進(jìn)行抽查，填寫《武漢市保障性安居工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量分戶驗(yàn)收情況抽查記錄表》（附件3），并將抽查情況列入工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。抽查數(shù)量按照每個(gè)單位工程抽取底層、頂層、中間層不少于3戶進(jìn)行并抽查不少于10%的分戶驗(yàn)收記錄。抽查內(nèi)容包括：分戶驗(yàn)收小組是否按規(guī)定組成；分戶驗(yàn)收記錄是否按規(guī)定填寫；分戶驗(yàn)收內(nèi)容是否存在明顯缺漏；實(shí)物質(zhì)量抽查結(jié)果是否與分戶驗(yàn)收記錄存在明顯差異；分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的“滲、漏、裂”等質(zhì)量問題是否按規(guī)定整改等。如發(fā)現(xiàn)不符合要求的，責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收。

第十一條　市、區(qū)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理，對(duì)有關(guān)單位和個(gè)人在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，依法予以處罰并對(duì)其不良行為進(jìn)行記錄和公示。

第十二條　保障性安居工程在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位、施工單位應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。市、區(qū)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)保障性安居工程在保修期內(nèi)質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。

第十三條　本細(xì)則自公布之日起施行。

附件：1、《武漢市保障性安居工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》

      2、《武漢市保障性安居工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄匯總表》

      3、《武漢市保障性安居工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量分戶驗(yàn)收情況抽查記錄表》

     （附件下載）