市城建委關(guān)于印發(fā)武漢市保障性安居工程

質(zhì)量分戶驗收實施細則的通知

武城建〔2012〕74號

各區(qū)建設(shè)局、建管（質(zhì)監(jiān)）站，市建筑質(zhì)監(jiān)站，各建設(shè)、施工、監(jiān)理單位：

現(xiàn)將《武漢市保障性安居工程質(zhì)量分戶驗收實施細則》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

                         二〇一二年一月十二日

武漢市保障性安居工程質(zhì)量分戶驗收實施細則

第一條　為加強我市保障性安居工程質(zhì)量管理，明確分戶驗收的程序和要求，維護保障性住宅消費者的合法權(quán)益，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知》和《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》的精神，結(jié)合我市實際，制定本細則。

第二條　本細則適用于全市保障性安居工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收）及其質(zhì)量監(jiān)督管理。

第三條　市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)具體對監(jiān)督工程的分戶驗收工作實施監(jiān)督管理。

第四條　分戶驗收應按以下程序進行：

（一）分戶驗收工作應在單位工程完工，竣工驗收以前，由建設(shè)單位組織實施。建設(shè)單位項目負責人及專業(yè)技術(shù)人員、設(shè)計單位項目設(shè)計負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項目技術(shù)（質(zhì)量）負責人等人員應參加分戶驗收工作。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司相關(guān)人員應參加分戶驗收；已經(jīng)出售的住宅應告知業(yè)主（住戶）參加分戶驗收工作。

（二）建設(shè)單位組織監(jiān)理單位編制分戶驗收方案，確定具體驗收項目、驗收部位、驗收時間、驗收數(shù)量和方法及驗收參與人員等。分戶驗收應逐戶、逐間進行。對公共部位的驗收應確定具體的內(nèi)容。

（三）分戶驗收小組按照制定的方案進行分戶驗收。分戶驗收可分階段進行，當分戶檢驗項目具備質(zhì)量驗收條件時，就可組織驗收，并在驗收部位做適當標識。分戶驗收后，應及時填寫《武漢市保障性安居工程質(zhì)量分戶驗收記錄》（附件1），并由建設(shè)單位項目負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位項目經(jīng)理及各方參加人員簽字。如分戶驗收時未確定物業(yè)公司或無業(yè)主代表參加分戶驗收，則應在表格相應位置注明并加蓋建設(shè)單位公章。所有驗收項目均符合規(guī)范和設(shè)計文件要求的，分戶驗收結(jié)論為合格。

（四）分戶驗收小組如發(fā)現(xiàn)驗收結(jié)果不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，應書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查；經(jīng)整改仍不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，應按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》的有關(guān)規(guī)定進行處理。對于建設(shè)單位有其它方面質(zhì)量要求的住宅工程及精裝修的住宅工程，其分戶驗收內(nèi)容可自行確定。

第五條　建設(shè)單位應在分戶驗收前3天，通知工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應對分戶驗收的過程進行抽查，并做好有關(guān)記錄。發(fā)現(xiàn)不符合要求的，責令改正。

第六條　分戶驗收合格后，監(jiān)理單位應將整個單位工程的分戶驗收情況進行匯總，填寫《武漢市保障性安居工程質(zhì)量分戶驗收記錄匯總表》（附件2），建設(shè)單位項目負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位項目經(jīng)理分別簽字并加蓋公章?！段錆h市保障性安居工程質(zhì)量分戶驗收記錄匯總表》一式四份，建設(shè)、監(jiān)理、施工各方分別留存一份，另一份在工程竣工驗收前報送工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

第七條　《武漢市保障性安居工程質(zhì)量分戶驗收記錄匯總表》應作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付使用時一并交給住戶；《武漢市保障性安居工程質(zhì)量分戶驗收記錄》應粘貼在其相應的分戶門背面明顯位置，將其分戶驗收情況告知住戶。其他住宅工程分戶驗收可參照執(zhí)行。

第八條未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。分戶驗收合格后，住宅工程仍應嚴格按照有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量驗收標準的規(guī)定進行竣工驗收，不得以分戶驗收代替竣工驗收。

第九條　保障性安居工程竣工驗收過程中，驗收組應對分戶驗收情況進行抽查和復核?？⒐を炇諒秃税l(fā)現(xiàn)分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或工程存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題時，應終止驗收、責令改正，符合要求后方可重新組織驗收。

第十條　工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在保障性安居工程竣工驗收監(jiān)督時，應對分戶驗收方案、《武漢市保障性安居工程質(zhì)量分戶驗收記錄》等分戶驗收資料及部分驗收項目隨機進行抽查，填寫《武漢市保障性安居工程竣工驗收質(zhì)量分戶驗收情況抽查記錄表》（附件3），并將抽查情況列入工程質(zhì)量監(jiān)督報告。抽查數(shù)量按照每個單位工程抽取底層、頂層、中間層不少于3戶進行并抽查不少于10%的分戶驗收記錄。抽查內(nèi)容包括：分戶驗收小組是否按規(guī)定組成；分戶驗收記錄是否按規(guī)定填寫；分戶驗收內(nèi)容是否存在明顯缺漏；實物質(zhì)量抽查結(jié)果是否與分戶驗收記錄存在明顯差異；分戶驗收發(fā)現(xiàn)的“滲、漏、裂”等質(zhì)量問題是否按規(guī)定整改等。如發(fā)現(xiàn)不符合要求的，責令改正，情節(jié)嚴重的，責令建設(shè)單位重新組織分戶驗收。

第十一條　市、區(qū)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應加強對分戶驗收工作的監(jiān)督管理，對有關(guān)單位和個人在分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，依法予以處罰并對其不良行為進行記錄和公示。

第十二條　保障性安居工程在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位、施工單位應依法承擔質(zhì)量保修責任。市、區(qū)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應加強保障性安居工程在保修期內(nèi)質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。

第十三條　本細則自公布之日起施行。

附件：1、《武漢市保障性安居工程質(zhì)量分戶驗收記錄》

      2、《武漢市保障性安居工程質(zhì)量分戶驗收記錄匯總表》

      3、《武漢市保障性安居工程竣工驗收質(zhì)量分戶驗收情況抽查記錄表》

     （附件下載）